维诚小课堂
FAQ- 司法拍卖常见问题 >
- 金融贷款常见问题 >
维诚小课堂
当前位置：
住房贷款有哪几种常见的还款方式？
目前房屋贷款常见的还款方式有两种：等额本息还款、等额本金还款
等额本息还款
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
但是，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
公务员、
教师等职业属于收入和
等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低。
但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按年利率4.9%：
如果选择等额本息还款，每月大约还1571.19元，初始的两三年，其中的大约80%以上是归还银行的利息部分
如果选择等额本金还款，每月要偿还本金1111元，首月利息为816.67元，合计1927.67元；随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
公务员、
教师等职业属于收入和
工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
公务员、
教师等职业属于收入和
工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
021-63128988
